Станислав Владимирович, в конце года принято подводить итоги. С какими результатами ООО ИСК «Строй-Капитал» вступает в 2015 год?

- Одно из важнейших наших достижений - запуск проекта по застройке малоэтажного комплекса «Пиганово» в начале этого года. Уже в  марте мы заложили первый камень и в конце октября сдали первый дом.  Это трехэтажный 42-квартирный дом, примерно половина квартир, а именно 22 квартиры - для горожан, которых будут переселять из аварийного жилья города Владимира. Мы постарались в этот объект вложить все свои силы, возможности и сделать дом максимально комфортным для будущих жильцов. И на это влияет не только стремление укрепить имидж и надежность нашей компании, но и понимание социальной значимости комплекса «Пиганово» для Владимира и его жителей.

Также в 2014 году мы продолжили строительство жилого комплекса «Орбита», который является уникальным с точки зрения тех объектов, что в нем расположены. Это шесть жилых домов, две подземные трехуровневые парковки, по 160 машиномест каждая. У нас в городе подобных по размаху подземных парковок рядом с жилыми комплексами просто нет. И в этом плане «Орбита» уникальна. Также особенностью этого проекта является социальная составляющая. Компания «Строй-Капитал»  – социально ответственный застройщик, так как часть площадей во вновь возводимых домах мы передаем на баланс муниципалитета. Так, в жилом комплексе «Орбита» на первых этажах в нежилых помещениях будут открыты детская и взрослая поликлиники, опорный пункт полиции. Конечно, это было одно из условий конкурса на застройку данного участка, но мы взяли на себя эти социальные гарантии.

Еще одно значимое событие – «Строй-Капитал» в этом году подписал соглашение с администрацией города, областной администрацией и с АИЖК (агентством по ипотечному и  жилищному кредитованию) и стал участником государственного целевого  проекта – «Доступное жилье», или «Жилье для российской семьи». Здесь  стоит упомянуть про нашу группу компаний «Игротек», потому что мы представили два проекта – это ЖК «Вяткино» и «Пиганово», где мы выполняем обязательства  реализовывать жилые помещения  для определенной категории граждан по цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр. 

Давайте заострим взгляд на ЖК «Пиганово». К нему было приковано внимание СМИ на протяжении всего года.  В свое время это был проблемный проект: в плане документации, подключения к инженерным сетям и коммуникациям. Как сейчас обстоят дела?

- Проблемы  у нас, действительно, были с водоснабжением, электричеством и газификацией. В данный момент они решены, и мы подключены к существующим сетям. Мы уже начали прокладывать все коммуникации по территории  ЖК «Пиганово». Также в этом году мы инвестировали средства в прокладку автомобильной дороги, как внутриквартальной, так и внешней. «Пиганово» стал именно положительным примером совместной работы муниципалитета и строительной компании в решении задач с ресурсоснабжающими организациями.

Станислав Владимирович, ЖК «Пиганово» всегда позиционировалось как жилье эконом-класса, но это ведь не значит, что оно как-то проигрывает по качеству и иным характеристикам другим новостройкам?

- При позиционировании «Пиганова» как жилье эконом-класса  мы понимали, что низкая цена не должна влиять на качество. И первый дом, который уже сдан, на примере доказывает, что эконом-класс – это значит компактность и энергоэффективность, но никак не низкое качество.  На сегодняшний день в сданном доме есть однокомнатные квартиры от 29 кв.м, соответственно, определенные категории граждан могут приобрести квартиру у нас всего за 1 млн рублей. Потому эконом – компактная планировка квартир, но при этом комфортная для проживания. Второе – это экономия будущих жильцов на квартплате в части отопления, потому что в квартирах индивидуальное газовое отопление.  Котлы мы поставили двухконтурные, что дает возможность получать еще и горячую воду. 

В плане применяемых технологий мы ориентируемся на классические схемы в строительстве – это монолитное строительство, кирпич, использование современных газосиликатных блоков. Наши проекты подразумевают высокую надёжность и энергоэффективность.

Насколько бдительно компания «Строй-Капитал» подходит к выбору подрядчиков и поставщиков? Ведь не секрет, что часто владельцы квартир в новостройках меняют, например, стеклопакеты, чтобы поставить наиболее качественные?

- В данный момент во всей группе компаний «Игротек» усилен контроль над изготовителями оконных конструкций, как правило, мы работаем с крупными местными заводами. Например, в первом доме ЖК «Пиганово» окна нам устанавливала известная и проверенная компания. Стараемся выезжать на производства наших поставщиков, чтобы удостовериться в культуре производства, которая, в свою очередь, гарантирует качество продукции. Что касается окон, то мы их устанавливаем согласно проектной документации, но берем планку еще выше.

Конечно, еще есть вопрос выбора, ведь окна, которые мы ставим в свои дома, они в сегменте эконом плюс, но при этом абсолютно нормальные и качественные. Если бы мы ставили окна люкс, то это был бы не социальный проект, согласитесь!  Жильцам мы оставляем все данные, куда нужно обращаться, например, по тем же окнам. Это контакты сервиса и гарантийных отделов. Все эти моменты  у нас прописаны документально. Со своей стороны, мы даем гарантию того, что окна установлены строго по ГОСТу, и мы за этим тщательно следим.

Следующий год прогнозируют как кризисный, и это, в частности, повлияет на рынок недвижимости, а точнее - на покупательскую способность россиян. И вопрос заключается в следующем. В ваших домах по привлекательным ценам купить квартиру могут только граждане определенной категории, участвующие в целевых государственных и муниципальных программах, или нет?

Так как мы работаем с сегментом эконом-класса, то наша задача, прежде всего, не в ущерб качеству снизить расходы, чтобы на выходе получить доступный продукт. Наша компания успешно справляется с этой задачей. Уверен, что жилье подобного уровня востребовано всегда. Если человек не попал в программу «Жилье для российской семьи», а просто хочет приобрести жилье, то стоимость для него будет 34000 руб. за кв. м. Согласитесь, это весьма приемлемая и конкурентоспособная цена. Кроме того, людям, желающим приобрести квартиры в наших объектах, мы предлагаем персональный подход: от пожеланий по планировке до отделки. Если вы хотите спланировать жильё определенным образом уже на этапе строительства или сразу провести там отделочные и финишные работы или установить сантехнику, вам достаточно сообщить об этом нам, и мы сделаем всё возможное для того, чтобы воплотить ваш план в жизнь.  

Кроме того, каждый из наших объектов -  это мощнейшая инфраструктура, которая со временем будет только расширяться. Так что приобретение жилья там – это, в том числе, и хорошее вложение капитала.  

Не секрет, что некоторые ваши проекты, такие как ЖК «Пиганово», курируются на уровне губернатора региона. Как вы считаете, в будущем насколько плотен будет диалог компании «Строй-Капитал» с представителями власти? 

- Диалог и совместная работа будут продолжаться.  У нас и у власти совпадают цели – построить достаточное количество нового, комфортного и доступного жилья. Это общее дело и общая задача, которая требует максимальных усилий с обеих сторон.